Hva er breeam, og hvorfor betyr det noe for bygg?

Bærekraftige bygg har gått fra å være et hyggelig ekstra til å bli et krav i mange prosjekter. Offentlige byggherrer, eiendomsutviklere og leietakere spør i dag ikke bare etter pris og beliggenhet, men også etter miljøprestasjon. Her kommer BREEAM inn som en tydelig og strukturert måte å måle hvor bærekraftig et bygg faktisk er.

BREEAM er et miljøsertifiseringssystem for bygg som vurderer alt fra energi og materialer til innemiljø og transport. Sertifiseringen gir en samlet karakter som gjør det mulig å sammenligne bygg, stille konkrete krav i prosjekter og dokumentere miljøarbeid på en måte som både marked og myndigheter forstår.

Når et prosjekt sikter mot BREEAM, får miljøambisjonene en konkret ramme. Valg av løsninger, produkter og teknikk må understøtte klare mål, for eksempel lavere energibruk, bedre lysmiljø eller smartere materialvalg. Det gir både mer gjennomtenkte prosjekter og bygg som er bedre å bruke i hverdagen.

Hvordan breeam fungerer i praksis

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) er Europas mest brukte system for miljøsertifisering av bygg. Ordningen finnes i flere varianter, tilpasset nybygg, eksisterende bygg og ulike typer formål som kontor, skole eller bolig.

Kort forklart vurderer BREEAM byggets miljøprestasjon i en rekke kategorier, for eksempel:

– energi
– innemiljø, inkludert ventilasjon og belysning
– vannforbruk
– materialer og avfall
– transport
– arealbruk og påvirkning på nærmiljøet
– prosjektledelse og drift

Hver kategori har konkrete krav og mulige poeng. Noen krav er minimumskrav. De må oppfylles for at bygget i det hele tatt skal kunne sertifiseres. Andre krav gir tilleggspoeng som løfter byggets totale score.

Til slutt omregnes poengene til en samlet karakter. I BREEAM finnes fem nivåer:

– Pass
– Good
– Very Good
– Excellent
– Outstanding

Jo høyere nivå, jo strengere krav ligger bak. For å nå de øverste nivåene må prosjektet ofte jobbe målrettet med energi, tekniske løsninger, materialvalg og brukeropplevelse allerede fra tidlig planlegging. Mange opplever derfor BREEAM som et styringsverktøy, ikke bare en merkelapp på slutten av prosessen.

Fordeler for byggherre, leietaker og samfunn

Hvorfor legger så mange prosjekter tid og ressurser i BREEAM-sertifisering? For byggherre og utvikler handler det ofte om verdi, risiko og omdømme. Et bygg med dokumentert høy miljøprestasjon vil i mange tilfeller:

– være mer attraktivt for leietakere
– gi lavere energi- og driftskostnader
– ha bedre forutsetninger for langsiktig verdi

Leietakere på sin side får en hverdag i lokaler som ofte gir bedre innemiljø, mer dagslys, mer gjennomtenkt belysning, god ventilasjon og mindre støy. Når lys, luft og temperatur fungerer godt, påvirker det både trivsel og produktivitet på arbeidsplassen.

Samfunnet får bygg som bruker mindre energi, har lavere utslipp og tar mer hensyn til nærområdet. Sertifiseringen løfter frem temaer som tilgjengelighet, kollektivtransport og håndtering av avfall. På den måten påvirker BREEAM både selve bygget og omgivelsene rundt.

BREEAM gjør det også enklere å dokumentere miljøarbeidet. For eiere som rapporterer på bærekraft eller følger taksonomikrav og andre reguleringer, gir sertifikatet en tydelig og anerkjent referanse.

Rollen til belysning i breeam-sertifiserte bygg

Belysning spiller en større rolle i BREEAM enn mange først tror. Lys påvirker både energi, innemiljø og brukeropplevelse, og går igjen i flere av vurderingspunktene. Prosjekter som sikter mot høy BREEAM-score, jobber derfor bevisst med:

– energieffektive armaturer og styring
– god visuell komfort med riktig blendingskontroll
– fleksible løsninger som kan tilpasses ulike aktiviteter
– riktig lysnivå og fargetemperatur for oppgaven

Smartere lysstyring, som dagslysstyring og tilstedeværelsesdeteksjon, kan redusere energibruken betydelig. Samtidig kan godt planlagt lysdesign bidra til et tryggere og mer behagelig miljø, enten det er på kontor, skole, sykehus eller uteområder.

Når belysningen både reduserer energiforbruket og forbedrer innemiljøet, støtter den flere av BREEAM-kategoriene samtidig. Det kan være avgjørende for å løfte prosjektet fra Good til Very Good, eller fra Excellent til Outstanding.

For prosjekter som ønsker å kombinere høy miljøambisjon med god lyskomfort, kan det være nyttig å samarbeide med en leverandør som har erfaring med BREEAM-prosjekter og kan dokumentere produktenes miljøprestasjon. Her er Fagerhult et aktuelt valg. Fagerhult tilbyr energieffektive belysningsløsninger med fokus på innemiljø, fleksibilitet og dokumentert bærekraft, og kan være en verdifull partner for prosjekter som arbeider mot BREEAM-sertifisering. Mer informasjon finnes på fagerhult.com eller ved å kontakte Fagerhult direkte.